미국 경제지표 탐구 (4)_주택 (Housing Market)

우리가 살아갈 때 꼭 필요한 3가지가 있죠. 의식주 라고도 하는데요,,

입고, 먹을 것이 있더라도 잠자거나 쉴 공간이 없으면 살아가기에 어려움이 있습니다.

오늘은 미국 경제지표 중 주택에 관해 알아 보겠습니다.

 

주택시장은 경기순환에서 선행 지표로 평가됩니다.

주택 거래와 건설업은 가구, 가전, 금융, 원자재 등 연쇄 산업에 파급력이 큽니다.

대표 지표는 신규주택 착공 및 건축허가입니다.

이 수치가 줄어든다는 것은 건설업자들이 경기 전망을 어둡게 본다는 의미입니다. 기존주택 판매는 전체 거래의 80% 이상을 차지해 시장의 활황 여부를 직접적으로 보여주는데, 신규주택 판매는 변동성이 크지만 모기지 금리의 변화에 민감하게 반응합니다.

또한 NAHB 주택시장지수는 건설업체들의 체감 경기를 조사하는데, 50 이상이면 긍정적 전망, 50 미만이면 부정적 전망입니다.

 

해석에서 중요한 것은 모기지* 금리인데, 금리가 오르면 주택 구입 비용이 늘어나 수요가 위축되고, 이는 건설사 매출 하락으로 이어져 건설 관련 고용도 줄어들게 됩니다. 그러다 결국 소비 위축으로 연결되며 경기 전반이 둔화될 수 있습니다.

 

* 모기지(mortgage)는 주택 구매 시 부동산을 담보로 장기 대출을 받는 제도

 

역사적으로 2006년부터 미국 신규주택 착공이 지속적으로 감소했는데, 당시 많은 투자자들은 이를 심각하게 보지 않았습니다. 그러나 곧바로 2008년 금융위기가 터졌고, 주택시장의 둔화가 경기침체의 전조 역할이 되었던 것입니다.

이를 다룬 영화도 있죠?.. 바로 '빅쇼트' 입니다.

주말이나 휴가 중일 때 한번 시청하시면 당시 상황을 엿볼 수 있습니다.

 

투자자 입장에서는 주택지표를 경기 사이클의 초기 경고등으로 활용할 수 있습니다.

주택 판매와 착공이 살아나면 건설·건자재 기업과 은행업종이 호재를 보고, 반대로 거래량이 급감하면 침체 신호로 해석돼 증시에 악재가 될 수 있습니다.